Rua Caobi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caobi, tem preço médio de R$ 5.080,65 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caobi — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 45 | APT 0404 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.545,45 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 45 | APT 0504 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.545,45 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 45 | APT 0209 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.451,61 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 45 | APT 0410 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.250,00 | R$ 315.000,00 |
| ago/2026 | 45 | APT 0608 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.080,65 | R$ 315.000,00 |
Mais de 92 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 97. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 25 a 49 o preço médio do m² é de R$ 5.273,08; entre 200 a 224, de R$ 3.282,05 — 61% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.679,74 | 3 |
| 2012 | R$ 2.810,81 | 5 |
| 2013 | R$ 3.027,78 | 5 |
| 2014 | R$ 3.651,63 | 6 |
| 2015 | R$ 2.570,77 | 1 |
| 2016 | R$ 3.689,09 | 7 |
| 2017 | R$ 4.754,90 | 2 |
| 2018 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2019 | R$ 2.824,17 | 1 |
| 2020 | R$ 2.884,62 | 3 |
| 2021 | R$ 4.398,50 | 2 |
| 2022 | R$ 4.038,46 | 1 |
| 2023 | R$ 5.272,44 | 33 |
| 2024 | R$ 5.337,09 | 10 |
| 2025 | R$ 460,10 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.094,04 | 15 |
O metro quadrado recuou 82,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.679,74 para R$ 460,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.651,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.545,45
Por m², como declarado
Transações
97
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caobi teve preço do metro quadrado de R$ 4.651,16, em 97 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 97 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 199,60 a R$ 6.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caobi, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-caobi/.