Rua Eugênio Gudim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eugênio Gudim, tem preço médio de R$ 4.196,43 em 2024, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eugênio Gudim — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 166 | APT 0409 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.611,11 | R$ 195.000,00 |
| fev/2026 | 166 | APT 0209 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| jan/2026 | 166 | APT 0708 | Apartamento | 52 m² | R$ 4.980,77 | R$ 259.000,00 |
| jan/2026 | 166 | APT 0603 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.150,94 | R$ 220.000,00 |
| jan/2026 | 166 | APT 0507 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.247,94 | R$ 125.884,66 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.150,94, apurado em 39 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.284,94 | 2 |
| 2017 | R$ 4.690,64 | 3 |
| 2019 | R$ 3.535,71 | 3 |
| 2020 | R$ 4.166,67 | 4 |
| 2021 | R$ 4.478,39 | 2 |
| 2022 | R$ 4.595,39 | 2 |
| 2023 | R$ 4.333,62 | 7 |
| 2024 | R$ 4.314,58 | 11 |
| 2025 | R$ 3.374,58 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.642,69 | 5 |
O metro quadrado recuou 21,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.284,94 para R$ 3.374,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.090,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.416,67
Por m², como declarado
Transações
44
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eugênio Gudim teve preço do metro quadrado de R$ 4.090,61, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.247,94 a R$ 5.416,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eugênio Gudim, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-eugenio-gudim/.