Rua Hannibal Porto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Hannibal Porto, tem preço médio de R$ 7.215,69 de janeiro a julho de 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Hannibal Porto — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 220 | BLOCO 02 APTO 1201 | Apartamento | 60 m² | R$ 7.050,00 | R$ 423.000,00 |
| jul/2026 | 220 | BLOCO 02 APTO 1005 | Apartamento | 36 m² | R$ 7.305,56 | R$ 263.000,00 |
| jul/2026 | 220 | BLOCO 02 APTO 601 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.484,12 | R$ 389.046,95 |
| jul/2026 | 220 | BLOCO 02 APTO 106 | Apartamento | 136 m² | R$ 3.676,47 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 220 | BLOCO 01 APTO 1801 | Apartamento | 52 m² | R$ 7.423,08 | R$ 386.000,00 |
Mais de 294 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 299. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 7.305,56; entre 0 a 199, de R$ 6.802,18 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 3.863,64 | 1 |
| 2022 | R$ 4.892,82 | 1 |
| 2023 | R$ 1.095,61 | 3 |
| 2024 | R$ 6.868,73 | 158 |
| 2025 | R$ 7.007,52 | 93 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.988,33 | 43 |
O metro quadrado subiu 81,4% entre 2021 e 2025: de R$ 3.863,64 para R$ 7.007,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.802,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.157,89
Por m², como declarado
Transações
299
outubro de 2021 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Hannibal Porto teve preço do metro quadrado de R$ 6.802,56, em 299 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2021.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2021 a julho de 2026, com 299 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.067,72 a R$ 13.157,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Hannibal Porto, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/rua-hannibal-porto/.