Estrada da Barra da Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Barra da Tijuca, tem preço médio de R$ 11.363,64 em 2024, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Barra da Tijuca — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1006 | APT 702 BLC 1 | Apartamento | 154 m² | R$ 12.337,66 | R$ 1.900.000,00 |
| mai/2026 | 4001 | CAS 22 | Casa | 232 m² | R$ 3.017,24 | R$ 700.000,00 |
| mai/2026 | 1006 | APT 903 BLC 1 | Apartamento | 154 m² | R$ 14.155,84 | R$ 2.180.000,00 |
| mai/2026 | 1006 | APT 804 BLC 1 | Apartamento | 154 m² | R$ 10.389,61 | R$ 1.600.000,00 |
| mar/2026 | 3240 | — | Casa | 606 m² | R$ 7.755,78 | R$ 4.700.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.499 o preço médio do m² é de R$ 10.227,28; entre 4.000 a 4.499, de R$ 3.112,97 — 229% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.693,29 | 5 |
| 2018 | R$ 11.038,96 | 1 |
| 2019 | R$ 9.870,13 | 2 |
| 2020 | R$ 8.658,01 | 3 |
| 2021 | R$ 10.075,76 | 6 |
| 2022 | R$ 11.168,83 | 4 |
| 2023 | R$ 3.840,78 | 9 |
| 2024 | R$ 4.514,46 | 13 |
| 2025 | R$ 5.778,14 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.099,04 | 6 |
O metro quadrado subiu 56,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.693,29 para R$ 5.778,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.883,12
Por m², como declarado
Transações
56
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Barra da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 9.285,71, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 641,03 a R$ 16.883,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Barra da Tijuca, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/estrada-da-barra-da-tijuca/.