Estrada do Itanhangá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Itanhangá, tem preço médio de R$ 2.739,23 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Itanhangá — Itanhangá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 483 | LOJ 0105 | Loja | 59 m² | R$ 4.067,80 | R$ 240.000,00 |
| jan/2026 | 945 | LOT 45 LTM 13608 QDR 0 | Casa | 638 m² | R$ 1.410,66 | R$ 900.000,00 |
| dez/2025 | 879 | LOT 44 PAL 13608 | Terreno | 1.131 m² | R$ 552,61 | R$ 625.000,00 |
| nov/2025 | 483 | SAL 0220 | Sala | 25 m² | R$ 5.985,92 | R$ 149.648,00 |
| set/2025 | 483 | SAL 0214 | Sala | 25 m² | R$ 6.046,08 | R$ 151.152,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 499 o preço médio do m² é de R$ 5.560,56, apurado em 63 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.969,70 | 5 |
| 2012 | R$ 6.094,51 | 3 |
| 2013 | R$ 4.386,45 | 24 |
| 2014 | R$ 5.917,43 | 4 |
| 2015 | R$ 2.909,60 | 4 |
| 2016 | R$ 2.257,49 | 4 |
| 2018 | R$ 4.417,48 | 4 |
| 2019 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2020 | R$ 4.835,39 | 7 |
| 2021 | R$ 5.652,82 | 2 |
| 2023 | R$ 4.722,57 | 4 |
| 2024 | R$ 4.224,14 | 2 |
| 2025 | R$ 899,17 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.635,58 | 2 |
O metro quadrado recuou 77,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.969,70 para R$ 899,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.053,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.474,58
Por m², como declarado
Transações
70
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Itanhangá teve preço do metro quadrado de R$ 5.053,57, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 552,61 a R$ 8.474,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Itanhangá, Itanhangá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/itanhanga/estrada-do-itanhanga/.