Avenida José Wilker — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida José Wilker, tem preço médio de R$ 8.401,67 em 2025, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida José Wilker — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 600 | LOJ 116 | Loja | 106 m² | R$ 16.148,97 | R$ 1.711.791,00 |
| dez/2025 | 400 | ALA C APT 403 BLC 1 | Apartamento | 71 m² | R$ 9.014,08 | R$ 640.000,00 |
| dez/2025 | 400 | ALA A APT 406 BLC 2 | Apartamento | 103 m² | R$ 8.737,86 | R$ 900.000,00 |
| nov/2025 | 400 | ALA C APT 1107 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.754,47 | R$ 445.795,00 |
| nov/2025 | 400 | ALA A APT 1008 BLC 2 | Apartamento | 102 m² | R$ 9.607,84 | R$ 980.000,00 |
Mais de 757 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 762. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 7.298,61; entre 600 a 649, de R$ 6.502,11 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 7.300,00 | 1 |
| 2019 | R$ 6.803,69 | 178 |
| 2020 | R$ 7.042,51 | 174 |
| 2021 | R$ 7.101,19 | 165 |
| 2022 | R$ 7.697,79 | 75 |
| 2023 | R$ 7.969,14 | 65 |
| 2024 | R$ 8.337,13 | 58 |
| 2025 | R$ 9.083,03 | 46 |
O metro quadrado subiu 24,4% entre 2018 e 2025: de R$ 7.300,00 para R$ 9.083,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.063,17
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.974,36
Por m², como declarado
Transações
762
dezembro de 2018 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida José Wilker teve preço do metro quadrado de R$ 7.063,17, em 762 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2018 a dezembro de 2025, com 762 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.336,84 a R$ 18.974,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida José Wilker, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/avenida-jose-wilker/.