Avenida Vice-Presidente José Alencar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Vice-Presidente José Alencar, tem preço médio de R$ 10.175,44 de janeiro a janeiro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Vice-Presidente José Alencar — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 1515 | APT 1505 BLC 001 | Apartamento | 88 m² | R$ 9.204,55 | R$ 810.000,00 |
| jan/2026 | 1500 | APT 1202 BLC 6 | Apartamento | 114 m² | R$ 10.350,88 | R$ 1.180.000,00 |
| jan/2026 | 1455 | APT 1101 BLC 001 | Apartamento | 167 m² | R$ 12.754,49 | R$ 2.130.000,00 |
| jan/2026 | 1400 | APT 0410 BLC 004 | Apartamento | 88 m² | R$ 10.000,00 | R$ 880.000,00 |
| dez/2025 | 1515 | APT 1404 BLC 005 | Apartamento | 75 m² | R$ 10.266,67 | R$ 770.000,00 |
Mais de 1.712 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.717. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.440 a 1.459, com preço médio de R$ 9.098,58 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.519, com R$ 8.070,18 — 13% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.400 a 1.419 | 476 | R$ 8.405,80 |
| 1.420 a 1.439 | 0 | — |
| 1.440 a 1.459 | 246 | R$ 9.098,58 |
| 1.460 a 1.479 | 0 | — |
| 1.480 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.519 | 995 | R$ 8.070,18 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 7.307,69 | 1 |
| 2019 | R$ 5.415,03 | 2 |
| 2020 | R$ 6.983,51 | 271 |
| 2021 | R$ 7.578,59 | 413 |
| 2022 | R$ 8.483,30 | 289 |
| 2023 | R$ 8.942,15 | 257 |
| 2024 | R$ 9.392,68 | 270 |
| 2025 | R$ 9.424,65 | 210 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.940,92 | 4 |
O metro quadrado subiu 29,0% entre 2018 e 2025: de R$ 7.307,69 para R$ 9.424,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.315,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.300,92
Por m², como declarado
Transações
1.717
maio de 2018 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Vice-Presidente José Alencar teve preço do metro quadrado de R$ 8.315,79, em 1.717 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2018 a janeiro de 2026, com 1.717 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.331,17 a R$ 25.300,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Vice-Presidente José Alencar, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/avenida-vice-presidente-jose-alencar/.