Estrada do Caçambê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Caçambê, tem preço médio de R$ 6.943,01 em 2024, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Caçambê — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 360 | BLOCO 5 APT 506 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.525,34 | R$ 237.589,66 |
| jul/2026 | 360 | BLOCO 5 APT 403 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.433,33 | R$ 277.100,00 |
| jun/2026 | 360 | BLOCO 4 APT 608 | Apartamento | 93 m² | R$ 4.538,79 | R$ 422.107,28 |
| mar/2025 | 360 | BLOCO 2 APT 108 | Apartamento | 41 m² | R$ 7.512,20 | R$ 308.000,00 |
| dez/2024 | 360 | BLOCO 1 APT 107 | Apartamento | 41 m² | R$ 8.209,76 | R$ 336.600,00 |
Mais de 144 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 149. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 6.139,53, apurado em 147 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2023 | R$ 4.870,19 | 98 |
| 2024 | R$ 5.456,68 | 46 |
| 2025 | R$ 7.512,20 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.009,61 | 3 |
O metro quadrado subiu 50,2% entre 2017 e 2025: de R$ 5.000,00 para R$ 7.512,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.139,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.536,59
Por m², como declarado
Transações
149
dezembro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Caçambê teve preço do metro quadrado de R$ 6.139,53, em 149 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a julho de 2026, com 149 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 389,29 a R$ 8.536,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Caçambê, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/estrada-do-cacambe/.