Estrada do Rio Grande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Rio Grande, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Rio Grande — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 3600 | APT 103 BLC 11 | Apartamento | 98 m² | R$ 5.357,14 | R$ 525.000,00 |
| jul/2026 | 3600 | APT 108 BLC 9 | Apartamento | 98 m² | R$ 6.530,61 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | 3330 | APT 108 BLC 7 | Apartamento | 181 m² | R$ 3.591,16 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 3392 | CAS 15 | Casa | 357 m² | R$ 2.380,95 | R$ 850.000,00 |
| jun/2026 | 3600 | APT 103 BLC 15 | Apartamento | 119 m² | R$ 5.462,18 | R$ 650.000,00 |
Mais de 140 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 145. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.600 a 3.699, com preço médio de R$ 4.790,80 o m²; a de menor valor é a dos números 3.900 a 3.999, com R$ 2.642,16 — 81% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 3.300 a 3.399 | 48 | R$ 4.411,30 |
| 3.400 a 3.499 | 4 | — |
| 3.500 a 3.599 | 0 | — |
| 3.600 a 3.699 | 64 | R$ 4.790,80 |
| 3.700 a 3.799 | 6 | — |
| 3.800 a 3.899 | 4 | — |
| 3.900 a 3.999 | 16 | R$ 2.642,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.392,86 | 3 |
| 2012 | R$ 3.376,94 | 20 |
| 2013 | R$ 6.100,66 | 13 |
| 2014 | R$ 2.421,45 | 15 |
| 2015 | R$ 3.398,49 | 5 |
| 2016 | R$ 5.024,96 | 6 |
| 2017 | R$ 4.915,42 | 5 |
| 2018 | R$ 4.164,84 | 9 |
| 2019 | R$ 5.642,14 | 5 |
| 2020 | R$ 2.365,66 | 4 |
| 2021 | R$ 5.133,47 | 10 |
| 2022 | R$ 3.990,72 | 11 |
| 2023 | R$ 2.078,57 | 13 |
| 2024 | R$ 4.983,33 | 7 |
| 2025 | R$ 2.865,37 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.038,31 | 11 |
O metro quadrado recuou 15,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.392,86 para R$ 2.865,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.424,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.571,43
Por m², como declarado
Transações
145
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Rio Grande teve preço do metro quadrado de R$ 4.424,78, em 145 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 145 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 28.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Rio Grande, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/estrada-do-rio-grande/.