Rua Alfredo Ceschiatti — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alfredo Ceschiatti, tem preço médio de R$ 8.010,10 em 2025, em 62 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo Ceschiatti — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 150 | APT 1107 BLC 1 | Apartamento | 81 m² | R$ 9.259,26 | R$ 750.000,00 |
| dez/2025 | 155 | APT 1203 BLC 01 | Apartamento | 181 m² | R$ 6.077,35 | R$ 1.100.000,00 |
| dez/2025 | 100 | APT 704 BLC 2 | Apartamento | 72 m² | R$ 8.472,22 | R$ 610.000,00 |
| dez/2025 | 100 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 90 m² | R$ 8.166,67 | R$ 735.000,00 |
| dez/2025 | 100 | APT 601 BLC 2 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.890,41 | R$ 430.000,00 |
Mais de 601 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 606. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 6.724,01 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 6.320,26 — 6% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 40 a 59 | 130 | R$ 6.724,01 |
| 60 a 79 | 0 | — |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 250 | R$ 6.382,06 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 226 | R$ 6.320,26 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.238,22 | 22 |
| 2017 | R$ 5.907,23 | 57 |
| 2018 | R$ 5.526,99 | 54 |
| 2019 | R$ 5.516,77 | 51 |
| 2020 | R$ 5.711,70 | 50 |
| 2021 | R$ 6.166,71 | 106 |
| 2022 | R$ 6.571,65 | 77 |
| 2023 | R$ 7.039,18 | 64 |
| 2024 | R$ 7.368,04 | 62 |
| 2025 | R$ 7.551,66 | 62 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.259,26 | 1 |
O metro quadrado subiu 21,1% entre 2016 e 2025: de R$ 6.238,22 para R$ 7.551,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.444,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.160,71
Por m², como declarado
Transações
606
fevereiro de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alfredo Ceschiatti teve preço do metro quadrado de R$ 6.444,44, em 606 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a janeiro de 2026, com 606 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.170,45 a R$ 11.160,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo Ceschiatti, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-alfredo-ceschiatti/.