Rua Projetada 3 PAA 11932 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada 3 PAA 11932, tem preço médio de R$ 5.194,81 em 2025, em 66 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada 3 PAA 11932 — Jacarepaguá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 12 | APT 1001 BLC 0007 | Apartamento | 148 m² | R$ 3.479,73 | R$ 515.000,00 |
| jan/2026 | 12 | APT 0805 BLC 0004 | Apartamento | 114 m² | R$ 4.517,54 | R$ 515.000,00 |
| jan/2026 | 3 | APT 0507 BLC 05 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.935,06 | R$ 380.000,00 |
| dez/2025 | 12 | APT 0902 BLC 0006 | Apartamento | 148 m² | R$ 2.855,22 | R$ 422.573,00 |
| dez/2025 | 3 | APT 0815 BLC 01 | Apartamento | 42 m² | R$ 4.761,90 | R$ 200.000,00 |
Mais de 712 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 717. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 4.523,81; entre 10 a 19, de R$ 3.683,32 — 23% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.184,27 | 47 |
| 2017 | R$ 3.717,55 | 62 |
| 2018 | R$ 3.139,98 | 73 |
| 2019 | R$ 3.280,80 | 89 |
| 2020 | R$ 3.909,98 | 80 |
| 2021 | R$ 4.038,92 | 104 |
| 2022 | R$ 4.707,68 | 75 |
| 2023 | R$ 5.091,06 | 65 |
| 2024 | R$ 5.172,31 | 53 |
| 2025 | R$ 5.086,61 | 66 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.159,29 | 3 |
O metro quadrado subiu 21,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.184,27 para R$ 5.086,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.385,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.077,92
Por m², como declarado
Transações
717
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada 3 PAA 11932 teve preço do metro quadrado de R$ 4.385,96, em 717 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 717 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.792,21 a R$ 11.077,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada 3 PAA 11932, Jacarepaguá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/rua-projetada-3-paa-11932/.