Avenida Francisco Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Francisco Alves, tem preço médio de R$ 5.214,29 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Francisco Alves — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 | APT 205 | Apartamento | 32 m² | R$ 7.656,25 | R$ 245.000,00 |
| jul/2026 | 166 | APT 205 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.714,29 | R$ 470.000,00 |
| mai/2026 | 231 | — | Casa | 288 m² | R$ 5.208,33 | R$ 1.500.000,00 |
| mar/2026 | 261 | — | Casa | 159 m² | R$ 4.905,66 | R$ 780.000,00 |
| jan/2026 | 166 | APT 208 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.214,29 | R$ 365.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 5.914,63 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 4.600,00 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 5.156,25 |
| 50 a 99 | 12 | R$ 4.650,35 |
| 100 a 149 | 7 | — |
| 150 a 199 | 19 | R$ 4.600,00 |
| 200 a 249 | 21 | R$ 5.914,63 |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.146,85 | 1 |
| 2012 | R$ 5.116,99 | 5 |
| 2013 | R$ 4.348,17 | 8 |
| 2014 | R$ 5.357,14 | 1 |
| 2015 | R$ 4.687,50 | 1 |
| 2016 | R$ 3.035,41 | 5 |
| 2017 | R$ 5.722,83 | 3 |
| 2018 | R$ 5.709,22 | 3 |
| 2019 | R$ 6.973,68 | 1 |
| 2020 | R$ 3.719,68 | 2 |
| 2021 | R$ 5.567,65 | 10 |
| 2022 | R$ 6.520,12 | 5 |
| 2023 | R$ 4.765,26 | 5 |
| 2024 | R$ 6.036,03 | 13 |
| 2025 | R$ 6.102,94 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.428,11 | 5 |
O metro quadrado subiu 93,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.146,85 para R$ 6.102,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.324,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.641,03
Por m², como declarado
Transações
70
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Francisco Alves teve preço do metro quadrado de R$ 5.324,01, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.450,98 a R$ 8.641,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Francisco Alves, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/avenida-francisco-alves/.