Avenida Francisco Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Francisco Alves, tem preço médio de R$ 5.813,95 em 2024, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Francisco Alves — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 231 | — | Casa | 288 m² | R$ 5.208,33 | R$ 1.500.000,00 |
| mar/2026 | 261 | — | Casa | 159 m² | R$ 4.905,66 | R$ 780.000,00 |
| jan/2026 | 166 | APT 208 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.214,29 | R$ 365.000,00 |
| nov/2025 | 166 | APT 204 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.357,14 | R$ 445.000,00 |
| jun/2025 | 225 | APT 101 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.833,33 | R$ 385.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 5.914,63; entre 150 a 199, de R$ 4.514,29 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.035,41 | 5 |
| 2017 | R$ 5.722,83 | 3 |
| 2018 | R$ 5.709,22 | 3 |
| 2019 | R$ 6.973,68 | 1 |
| 2020 | R$ 3.719,68 | 2 |
| 2021 | R$ 5.567,65 | 10 |
| 2022 | R$ 6.520,12 | 5 |
| 2023 | R$ 4.765,26 | 5 |
| 2024 | R$ 6.036,03 | 13 |
| 2025 | R$ 6.102,94 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.116,05 | 3 |
O metro quadrado subiu 101,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.035,41 para R$ 6.102,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.493,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.641,03
Por m², como declarado
Transações
52
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Francisco Alves teve preço do metro quadrado de R$ 5.493,87, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.450,98 a R$ 8.641,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Francisco Alves, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/avenida-francisco-alves/.