Jardim Guanabara — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 5.284,75 em 2026, em 248 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.491,59 | 206 |
| 2017 | R$ 4.241,02 | 280 |
| 2018 | R$ 4.179,60 | 277 |
| 2019 | R$ 4.270,00 | 255 |
| 2020 | R$ 4.324,92 | 273 |
| 2021 | R$ 4.627,13 | 411 |
| 2022 | R$ 4.569,76 | 358 |
| 2023 | R$ 4.800,85 | 393 |
| 2024 | R$ 4.821,64 | 389 |
| 2025 | R$ 4.459,23 | 395 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.698,10 | 248 |
O metro quadrado recuou 0,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.491,59 para R$ 4.459,23.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Joracy Camargo, com R$ 7.389,80 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Professor Veríssimo da Costa, com R$ 3.565,00 — 107,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 116 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jardim Guanabara · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Ney Armando Meziat, 150 | LOT 11 PAL 32394 QDR 11 | Casa | 332 m² | R$ 4.969,88 | R$ 1.650.000,00 |
| jul/2026 | Rua Sidney Miller, 40 | APT 103 | Apartamento | 99 m² | R$ 7.070,71 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | Rua Joracy Camargo, 46 | APT 102 | Apartamento | 203 m² | R$ 3.743,84 | R$ 760.000,00 |
| jul/2026 | Rua Grão de Areia, 271 | APT 103 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.183,65 | R$ 305.835,08 |
| jul/2026 | Rua Almirante Luiz Belart, 110 | APT 104 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.923,08 | R$ 450.000,00 |
Mais de 3.480 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.485. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.090,91
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 28.666,67
Por m², como declarado
Ruas
116
3.485 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 5.090,91, em 3.485 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 116 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.485 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Guanabara — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/.