Rua Severiano da Fonseca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Severiano da Fonseca, tem preço médio de R$ 4.618,23 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Severiano da Fonseca — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 97 | — | Casa | 414 m² | R$ 6.038,65 | R$ 2.500.000,00 |
| jul/2026 | 238 | APT 101 | Apartamento | 119 m² | R$ 3.588,24 | R$ 427.000,00 |
| jul/2026 | 68 | APT 202 | Apartamento | 211 m² | R$ 5.023,70 | R$ 1.060.000,00 |
| jun/2026 | 238 | APT 102 | Apartamento | 118 m² | R$ 4.212,76 | R$ 497.105,15 |
| jun/2026 | 110 | 0000000000000 | Casa | 293 m² | R$ 3.191,13 | R$ 935.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 4.362,86; entre 100 a 199, de R$ 4.130,74 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 206,90 | 1 |
| 2012 | R$ 2.037,04 | 12 |
| 2013 | R$ 3.596,24 | 5 |
| 2014 | R$ 903,57 | 3 |
| 2015 | R$ 2.960,29 | 3 |
| 2016 | R$ 3.678,65 | 3 |
| 2017 | R$ 4.254,63 | 5 |
| 2018 | R$ 4.206,60 | 3 |
| 2019 | R$ 3.281,58 | 6 |
| 2020 | R$ 2.518,37 | 3 |
| 2021 | R$ 3.705,20 | 7 |
| 2022 | R$ 4.098,01 | 6 |
| 2023 | R$ 4.410,57 | 2 |
| 2024 | R$ 3.963,75 | 5 |
| 2025 | R$ 5.152,72 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.525,02 | 8 |
O metro quadrado subiu 2.390,5% entre 2011 e 2025: de R$ 206,90 para R$ 5.152,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.275,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.400,00
Por m², como declarado
Transações
80
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Severiano da Fonseca teve preço do metro quadrado de R$ 4.275,56, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 190,11 a R$ 8.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Severiano da Fonseca, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-severiano-da-fonseca/.