Rua Abelia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Abelia, tem preço médio de R$ 6.000,00 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Abelia — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 171 | — | Casa | 184 m² | R$ 5.271,74 | R$ 970.000,00 |
| mar/2026 | 202 | APT 102 | Apartamento | 53 m² | R$ 6.000,00 | R$ 318.000,00 |
| mar/2026 | 95 | APT 201 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.400,00 | R$ 630.000,00 |
| dez/2025 | 118 | — | Casa | 295 m² | R$ 5.084,75 | R$ 1.500.000,00 |
| jun/2025 | 202 | APT 103 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.481,48 | R$ 296.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 5.263,16 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.222,22 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 4 | — |
| 100 a 199 | 19 | R$ 4.500,00 |
| 200 a 299 | 15 | R$ 5.263,16 |
| 300 a 399 | 15 | R$ 4.222,22 |
| 400 a 499 | 3 | — |
| 500 a 599 | 6 | — |
| 600 a 699 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.372,97 | 4 |
| 2012 | R$ 4.094,49 | 5 |
| 2013 | R$ 3.688,76 | 9 |
| 2014 | R$ 4.375,00 | 1 |
| 2015 | R$ 5.510,64 | 4 |
| 2016 | R$ 6.402,87 | 2 |
| 2017 | R$ 4.361,33 | 6 |
| 2018 | R$ 5.526,99 | 3 |
| 2019 | R$ 2.615,89 | 3 |
| 2020 | R$ 4.780,11 | 4 |
| 2021 | R$ 5.482,46 | 3 |
| 2022 | R$ 4.450,87 | 6 |
| 2023 | R$ 3.887,19 | 6 |
| 2024 | R$ 5.025,77 | 2 |
| 2025 | R$ 4.654,48 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.147,44 | 3 |
O metro quadrado subiu 96,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.372,97 para R$ 4.654,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.401,89
Por m², como declarado
Transações
65
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Abelia teve preço do metro quadrado de R$ 4.500,00, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.314,29 a R$ 8.401,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Abelia, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-abelia/.