Rua Cambaúba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cambaúba, tem preço médio de R$ 5.534,96 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cambaúba — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1231 | APT 303 | Apartamento | 57 m² | R$ 5.877,19 | R$ 335.000,00 |
| jun/2026 | 1619 | APT 206 | Apartamento | 95 m² | R$ 8.368,42 | R$ 795.000,00 |
| jun/2026 | 1421 | APT 301 | Apartamento | 55 m² | R$ 7.172,73 | R$ 394.500,00 |
| jun/2026 | 1195 | APT 204 | Apartamento | 45 m² | R$ 7.777,78 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 1177 | APT 104 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.579,71 | R$ 385.000,00 |
Mais de 336 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 341. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.250 a 1.499, com preço médio de R$ 6.818,18 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 4.102,56 — 66% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 31 | R$ 4.102,56 |
| 250 a 499 | 42 | R$ 4.949,74 |
| 500 a 749 | 26 | R$ 5.386,91 |
| 750 a 999 | 38 | R$ 4.948,28 |
| 1.000 a 1.249 | 67 | R$ 6.451,61 |
| 1.250 a 1.499 | 77 | R$ 6.818,18 |
| 1.500 a 1.749 | 59 | R$ 5.490,20 |
| 1.750 a 1.999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.929,60 | 22 |
| 2017 | R$ 3.543,59 | 20 |
| 2018 | R$ 5.673,01 | 23 |
| 2019 | R$ 6.140,48 | 19 |
| 2020 | R$ 5.569,60 | 29 |
| 2021 | R$ 6.041,35 | 53 |
| 2022 | R$ 6.508,93 | 43 |
| 2023 | R$ 5.842,63 | 45 |
| 2024 | R$ 5.675,48 | 33 |
| 2025 | R$ 5.392,25 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.521,13 | 20 |
O metro quadrado subiu 37,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.929,60 para R$ 5.392,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.572,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
341
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cambaúba teve preço do metro quadrado de R$ 5.572,92, em 341 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 341 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.724,14 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cambaúba, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-cambauba/.