Rua Orestes Rosolia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Orestes Rosolia, tem preço médio de R$ 5.500,00, a partir de 37 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Transações Imobiliárias — Rua Orestes Rosolia — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 245 | APT 204 | Apartamento | 55 m² | R$ 9.272,73 | R$ 510.000,00 |
| jun/2026 | 216 | — | Casa | 204 m² | R$ 3.137,25 | R$ 640.000,00 |
| abr/2026 | 75 | — | Casa | 153 m² | R$ 5.973,86 | R$ 914.000,00 |
| mar/2026 | 241 | APT 303 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.603,45 | R$ 151.000,00 |
| fev/2026 | 107 | — | Casa | 323 m² | R$ 2.476,78 | R$ 800.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 5.636,36; entre 100 a 149, de R$ 5.266,93 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 6.394,90 | 5 |
| 2018 | R$ 5.643,56 | 3 |
| 2019 | R$ 4.871,79 | 1 |
| 2020 | R$ 2.749,14 | 1 |
| 2021 | R$ 3.629,63 | 3 |
| 2022 | R$ 5.364,32 | 5 |
| 2023 | R$ 4.896,91 | 2 |
| 2024 | R$ 6.406,65 | 8 |
| 2025 | R$ 2.739,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.802,02 | 5 |
O metro quadrado recuou 57,2% entre 2017 e 2025: de R$ 6.394,90 para R$ 2.739,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.618,18
Por m², como declarado
Transações
37
janeiro de 2017 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Orestes Rosolia teve preço do metro quadrado de R$ 5.500,00, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a junho de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.112,80 a R$ 9.618,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Orestes Rosolia, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-orestes-rosolia/.