Rua Orestes Rosolia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Orestes Rosolia, tem preço médio de R$ 3.137,25 de janeiro a junho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Orestes Rosolia — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 245 | APT 204 | Apartamento | 55 m² | R$ 9.272,73 | R$ 510.000,00 |
| jun/2026 | 216 | — | Casa | 204 m² | R$ 3.137,25 | R$ 640.000,00 |
| abr/2026 | 75 | — | Casa | 153 m² | R$ 5.973,86 | R$ 914.000,00 |
| mar/2026 | 241 | APT 303 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.603,45 | R$ 151.000,00 |
| fev/2026 | 107 | — | Casa | 323 m² | R$ 2.476,78 | R$ 800.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 5.500,00; entre 100 a 149, de R$ 5.266,93 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.125,00 | 1 |
| 2012 | R$ 2.441,69 | 5 |
| 2013 | R$ 4.828,28 | 4 |
| 2014 | R$ 5.454,55 | 3 |
| 2015 | R$ 5.985,92 | 1 |
| 2017 | R$ 6.394,90 | 5 |
| 2018 | R$ 5.643,56 | 3 |
| 2019 | R$ 4.871,79 | 1 |
| 2020 | R$ 2.749,14 | 1 |
| 2021 | R$ 3.629,63 | 3 |
| 2022 | R$ 5.364,32 | 5 |
| 2023 | R$ 4.896,91 | 2 |
| 2024 | R$ 6.406,65 | 8 |
| 2025 | R$ 2.739,43 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.802,02 | 5 |
O metro quadrado recuou 12,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.125,00 para R$ 2.739,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.322,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.618,18
Por m², como declarado
Transações
51
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Orestes Rosolia teve preço do metro quadrado de R$ 5.322,58, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.428,57 a R$ 9.618,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Orestes Rosolia, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-orestes-rosolia/.