Rua Djalma Pontes Nogueira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Djalma Pontes Nogueira, tem preço médio de R$ 5.707,96 em 2017, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Djalma Pontes Nogueira — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 355 | APT 105 | Apartamento | 251 m² | R$ 5.179,28 | R$ 1.300.000,00 |
| fev/2026 | 2 | APT 105 | Apartamento | 112 m² | R$ 8.214,29 | R$ 920.000,00 |
| dez/2025 | 355 | APT 104 | Apartamento | 251 m² | R$ 5.159,36 | R$ 1.295.000,00 |
| jan/2025 | 257 | — | Casa | 82 m² | R$ 8.414,63 | R$ 690.000,00 |
| jun/2024 | 655 | APT 304 | Apartamento | 140 m² | R$ 5.321,43 | R$ 745.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.915,21, apurado em 28 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2017 | R$ 5.758,03 | 19 |
| 2018 | R$ 5.878,14 | 2 |
| 2019 | R$ 5.326,73 | 2 |
| 2020 | R$ 5.046,21 | 4 |
| 2021 | R$ 6.292,45 | 2 |
| 2022 | R$ 5.428,57 | 1 |
| 2023 | R$ 4.529,91 | 3 |
| 2024 | R$ 6.567,46 | 2 |
| 2025 | R$ 5.960,96 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.115,70 | 2 |
O metro quadrado subiu 19,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.000,00 para R$ 5.960,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.441,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.183,67
Por m², como declarado
Transações
40
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Djalma Pontes Nogueira teve preço do metro quadrado de R$ 5.441,56, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.235,29 a R$ 9.183,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Djalma Pontes Nogueira, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-djalma-pontes-nogueira/.