Rua Ituá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ituá, tem preço médio de R$ 6.862,75 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ituá — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1896 | APT 303 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.435,90 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | 1413 | — | Casa | 512 m² | R$ 195,31 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 1413 | — | Casa | 512 m² | R$ 195,31 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 975 | APT 203 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.166,67 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 1920 | APT 306 | Apartamento | 67 m² | R$ 8.582,09 | R$ 575.000,00 |
Mais de 174 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 179. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.750 a 1.999, com preço médio de R$ 6.833,33 o m²; a de menor valor é a dos números 750 a 999, com R$ 4.389,16 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 15 | R$ 5.588,24 |
| 250 a 499 | 9 | — |
| 500 a 749 | 9 | — |
| 750 a 999 | 10 | R$ 4.389,16 |
| 1.000 a 1.249 | 11 | R$ 5.149,63 |
| 1.250 a 1.499 | 21 | R$ 5.881,58 |
| 1.500 a 1.749 | 19 | R$ 5.333,33 |
| 1.750 a 1.999 | 81 | R$ 6.833,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.549,37 | 9 |
| 2017 | R$ 4.909,30 | 15 |
| 2018 | R$ 5.964,03 | 7 |
| 2019 | R$ 5.555,23 | 12 |
| 2020 | R$ 4.214,33 | 10 |
| 2021 | R$ 4.940,02 | 18 |
| 2022 | R$ 4.769,57 | 22 |
| 2023 | R$ 6.173,14 | 21 |
| 2024 | R$ 5.087,47 | 23 |
| 2025 | R$ 4.079,31 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.358,82 | 15 |
O metro quadrado recuou 46,0% entre 2016 e 2025: de R$ 7.549,37 para R$ 4.079,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.880,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.166,67
Por m², como declarado
Transações
179
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ituá teve preço do metro quadrado de R$ 5.880,00, em 179 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 179 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 195,31 a R$ 12.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ituá, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-itua/.