Rua Nogueira Acioli — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nogueira Acioli, tem preço médio de R$ 3.934,43 em 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nogueira Acioli — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 60 | CAS 03 | Casa | 244 m² | R$ 3.934,43 | R$ 960.000,00 |
| jun/2025 | 60 | CAS 04 | Casa | 288 m² | R$ 3.472,22 | R$ 1.000.000,00 |
| mar/2025 | 41 | APT 104 | Apartamento | 50 m² | R$ 6.400,00 | R$ 320.000,00 |
| nov/2024 | 60 | CAS 01 | Casa | 289 m² | R$ 2.941,18 | R$ 850.000,00 |
| ago/2024 | 41 | APT 101 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.693,88 | R$ 230.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 4.344,16, apurado em 10 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 4.125,00 | 2 |
| 2013 | R$ 2.521,58 | 4 |
| 2014 | R$ 1.526,42 | 3 |
| 2015 | R$ 5.067,21 | 1 |
| 2016 | R$ 4.160,08 | 5 |
| 2017 | R$ 4.671,03 | 4 |
| 2018 | R$ 4.018,35 | 3 |
| 2019 | R$ 5.800,00 | 4 |
| 2020 | R$ 5.317,46 | 2 |
| 2021 | R$ 4.625,85 | 1 |
| 2022 | R$ 4.300,00 | 1 |
| 2023 | R$ 3.853,37 | 3 |
| 2024 | R$ 3.967,60 | 5 |
| 2025 | R$ 3.917,53 | 3 |
O metro quadrado recuou 5,0% entre 2012 e 2025: de R$ 4.125,00 para R$ 3.917,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.180,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.400,00
Por m², como declarado
Transações
41
março de 2012 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nogueira Acioli teve preço do metro quadrado de R$ 4.180,95, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a dezembro de 2025, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.011,90 a R$ 9.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nogueira Acioli, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-nogueira-acioli/.