Rua Gaspar Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gaspar Magalhães, tem preço médio de R$ 4.948,98, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Gaspar Magalhães — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 425 | APTO 0302 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.461,54 | R$ 420.000,00 |
| jun/2026 | 221 | APTO 0203 | Apartamento | 65 m² | R$ 8.846,15 | R$ 575.000,00 |
| set/2025 | 108 | APT 302 | Apartamento | 78 m² | R$ 5.256,41 | R$ 410.000,00 |
| nov/2024 | 425 | APTO 0302 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.461,54 | R$ 420.000,00 |
| ago/2024 | 130 | ANT 116 | Casa | 548 m² | R$ 2.554,74 | R$ 1.400.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 5.434,78; entre 100 a 199, de R$ 5.298,11 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.230,98 | 2 |
| 2017 | R$ 4.680,35 | 5 |
| 2018 | R$ 5.196,71 | 3 |
| 2019 | R$ 2.222,22 | 1 |
| 2020 | R$ 4.803,92 | 2 |
| 2021 | R$ 5.730,99 | 2 |
| 2022 | R$ 4.493,04 | 4 |
| 2023 | R$ 6.010,72 | 6 |
| 2024 | R$ 3.602,71 | 8 |
| 2025 | R$ 5.256,41 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.653,85 | 2 |
O metro quadrado subiu 0,5% entre 2016 e 2025: de R$ 5.230,98 para R$ 5.256,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.948,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.846,15
Por m², como declarado
Transações
36
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gaspar Magalhães teve preço do metro quadrado de R$ 4.948,98, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.222,22 a R$ 8.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gaspar Magalhães, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-gaspar-magalhaes/.