Rua Alberto Maranhão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alberto Maranhão, tem preço médio de R$ 5.267,78 de janeiro a junho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alberto Maranhão — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 | APT 201 LOT 1 PAL 45513 | Apartamento | 177 m² | R$ 4.632,77 | R$ 820.000,00 |
| jun/2026 | 370 | APT 101 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.627,91 | R$ 570.000,00 |
| mai/2026 | 228 | APT S 102 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.902,78 | R$ 425.000,00 |
| jan/2026 | 387 | APT 306 BLC 2 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.044,12 | R$ 275.000,00 |
| out/2025 | 99 | APT 102 | Apartamento | 157 m² | R$ 4.458,60 | R$ 700.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.441,18; entre 50 a 99, de R$ 4.641,23 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.558,20 | 4 |
| 2012 | R$ 3.137,25 | 3 |
| 2013 | R$ 5.209,92 | 2 |
| 2014 | R$ 5.121,95 | 2 |
| 2015 | R$ 4.797,30 | 4 |
| 2016 | R$ 5.819,55 | 2 |
| 2017 | R$ 4.932,43 | 2 |
| 2018 | R$ 4.924,81 | 2 |
| 2019 | R$ 4.442,41 | 2 |
| 2020 | R$ 5.694,44 | 1 |
| 2021 | R$ 5.172,41 | 1 |
| 2022 | R$ 5.753,72 | 3 |
| 2023 | R$ 5.629,72 | 3 |
| 2024 | R$ 6.511,18 | 5 |
| 2025 | R$ 3.695,15 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.186,10 | 4 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.558,20 para R$ 3.695,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.229,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.954,55
Por m², como declarado
Transações
44
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alberto Maranhão teve preço do metro quadrado de R$ 5.229,06, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.547,77 a R$ 7.954,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alberto Maranhão, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-alberto-maranhao/.