Rua Colina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Colina, tem preço médio de R$ 5.247,26 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Colina — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 90 | APT 119 BLC A | Especial | 143 m² | R$ 4.125,87 | R$ 590.000,00 |
| jul/2026 | 25 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.000,00 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 25 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 91 m² | R$ 5.494,51 | R$ 500.000,00 |
| abr/2026 | 25 | APT 101 BLC 2 | Apartamento | 114 m² | R$ 6.842,11 | R$ 780.000,00 |
| nov/2025 | 26 | APT 202 | Apartamento | 83 m² | R$ 5.060,24 | R$ 420.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 5.077,89 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 3.846,15 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 11 | R$ 4.871,79 |
| 20 a 39 | 14 | R$ 5.077,89 |
| 40 a 59 | 4 | — |
| 60 a 79 | 19 | R$ 3.846,15 |
| 80 a 99 | 9 | — |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 5 | — |
| 140 a 159 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.864,41 | 3 |
| 2012 | R$ 3.444,11 | 4 |
| 2013 | R$ 4.350,38 | 7 |
| 2014 | R$ 4.493,90 | 6 |
| 2015 | R$ 3.725,49 | 5 |
| 2016 | R$ 4.740,74 | 2 |
| 2017 | R$ 3.362,83 | 3 |
| 2018 | R$ 5.582,33 | 4 |
| 2019 | R$ 4.635,76 | 2 |
| 2020 | R$ 6.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.183,25 | 2 |
| 2022 | R$ 5.524,96 | 6 |
| 2023 | R$ 5.875,00 | 6 |
| 2024 | R$ 5.703,40 | 5 |
| 2025 | R$ 5.163,45 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.315,53 | 4 |
O metro quadrado subiu 33,6% entre 2011 e 2025: de R$ 3.864,41 para R$ 5.163,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.838,71
Por m², como declarado
Transações
67
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Colina teve preço do metro quadrado de R$ 4.857,14, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.730,77 a R$ 9.838,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Colina, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-colina/.