Rua Gregório de Castro Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gregório de Castro Morais, tem preço médio de R$ 4.788,14, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Gregório de Castro Morais — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 864 | APT 302 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.923,08 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 662 | APT 102 LOT 3 PAL 26176 | Apartamento | 131 m² | R$ 5.419,85 | R$ 710.000,00 |
| jun/2026 | 333 | APT 102 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.976,74 | R$ 600.000,00 |
| mar/2026 | 261 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 108 m² | R$ 3.611,11 | R$ 390.000,00 |
| out/2025 | 270 | APT 103 | Apartamento | 133 m² | R$ 6.541,35 | R$ 870.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 5.064,11, apurado em 22 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.588,48 | 4 |
| 2017 | R$ 5.416,67 | 2 |
| 2018 | R$ 4.303,51 | 3 |
| 2019 | R$ 2.650,14 | 9 |
| 2020 | R$ 1.970,56 | 3 |
| 2021 | R$ 2.822,58 | 4 |
| 2022 | R$ 5.450,39 | 6 |
| 2023 | R$ 4.377,10 | 4 |
| 2024 | R$ 6.924,16 | 3 |
| 2025 | R$ 4.995,43 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.179,49 | 4 |
O metro quadrado subiu 8,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.588,48 para R$ 4.995,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.788,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.338,98
Por m², como declarado
Transações
49
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gregório de Castro Morais teve preço do metro quadrado de R$ 4.788,14, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 764,82 a R$ 10.338,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gregório de Castro Morais, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-gregorio-de-castro-morais/.