Rua Primeiros Sonhos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Primeiros Sonhos, tem preço médio de R$ 5.750,00, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Primeiros Sonhos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 71 | — | Casa | 179 m² | R$ 4.458,10 | R$ 798.000,00 |
| jun/2026 | 20 | — | Casa | 210 m² | R$ 3.476,19 | R$ 730.000,00 |
| jan/2026 | 260 | APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 6.022,73 | R$ 530.000,00 |
| jan/2026 | 20 | — | Casa | 210 m² | R$ 2.761,90 | R$ 580.000,00 |
| dez/2025 | 180 | APT 105 | Apartamento | 140 m² | R$ 5.714,29 | R$ 800.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 6.782,62, apurado em 12 transações — 18% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.340,43 | 3 |
| 2017 | R$ 6.587,04 | 3 |
| 2018 | R$ 4.248,93 | 3 |
| 2019 | R$ 4.104,68 | 2 |
| 2020 | R$ 9.125,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.825,71 | 7 |
| 2022 | R$ 4.177,55 | 5 |
| 2023 | R$ 5.162,66 | 6 |
| 2024 | R$ 5.842,86 | 2 |
| 2025 | R$ 5.146,20 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.839,88 | 4 |
O metro quadrado recuou 18,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.340,43 para R$ 5.146,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.928,57
Por m², como declarado
Transações
39
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Primeiros Sonhos teve preço do metro quadrado de R$ 5.750,00, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.307,69 a R$ 10.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Primeiros Sonhos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-primeiros-sonhos/.