Rua Primeiros Sonhos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Primeiros Sonhos, tem preço médio de R$ 5.127,60 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Primeiros Sonhos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 130 | APT 203 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.250,00 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 195 | — | Casa | 276 m² | R$ 5.797,10 | R$ 1.600.000,00 |
| jul/2026 | 71 | — | Casa | 179 m² | R$ 4.458,10 | R$ 798.000,00 |
| jun/2026 | 20 | — | Casa | 210 m² | R$ 3.476,19 | R$ 730.000,00 |
| jan/2026 | 260 | APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 6.022,73 | R$ 530.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 6.775,00 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 5.333,33 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 4 | — |
| 100 a 149 | 21 | R$ 6.775,00 |
| 150 a 199 | 11 | R$ 5.714,29 |
| 200 a 249 | 11 | R$ 5.333,33 |
| 250 a 299 | 8 | — |
| 300 a 349 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.714,29 | 2 |
| 2012 | R$ 3.957,32 | 6 |
| 2013 | R$ 2.619,28 | 5 |
| 2014 | R$ 9.214,29 | 1 |
| 2015 | R$ 5.671,05 | 4 |
| 2016 | R$ 6.340,43 | 3 |
| 2017 | R$ 6.587,04 | 3 |
| 2018 | R$ 4.248,93 | 3 |
| 2019 | R$ 4.104,68 | 2 |
| 2020 | R$ 9.125,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.825,71 | 7 |
| 2022 | R$ 4.177,55 | 5 |
| 2023 | R$ 5.162,66 | 6 |
| 2024 | R$ 5.842,86 | 2 |
| 2025 | R$ 5.075,89 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.542,67 | 6 |
O metro quadrado subiu 36,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.714,29 para R$ 5.075,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.629,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.928,57
Por m², como declarado
Transações
60
dezembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Primeiros Sonhos teve preço do metro quadrado de R$ 5.629,26, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a agosto de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.396,65 a R$ 10.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Primeiros Sonhos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-primeiros-sonhos/.