Rua Grão de Areia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Grão de Areia, tem preço médio de R$ 5.317,31, a partir de 54 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Grão de Areia — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 271 | APT 103 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.183,65 | R$ 305.835,08 |
| jun/2026 | 251 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.166,67 | R$ 310.000,00 |
| mar/2026 | 251 | APT 206 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.932,20 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 131 | APT 107 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.625,00 | R$ 530.000,00 |
| mai/2025 | 68 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 8.333,33 | R$ 500.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 5.875,00; entre 250 a 299, de R$ 5.175,16 — 14% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.017,44 | 4 |
| 2017 | R$ 5.879,66 | 2 |
| 2018 | R$ 5.911,46 | 5 |
| 2019 | R$ 3.094,66 | 2 |
| 2020 | R$ 4.175,44 | 7 |
| 2021 | R$ 4.695,90 | 6 |
| 2022 | R$ 5.449,83 | 7 |
| 2023 | R$ 5.502,58 | 8 |
| 2024 | R$ 5.444,96 | 5 |
| 2025 | R$ 8.120,00 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.797,81 | 4 |
O metro quadrado subiu 34,9% entre 2016 e 2025: de R$ 6.017,44 para R$ 8.120,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.317,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
54
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Grão de Areia teve preço do metro quadrado de R$ 5.317,31, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,50 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Grão de Areia, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-grao-de-areia/.