Rua Grão de Areia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Grão de Areia, tem preço médio de R$ 5.557,93 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Grão de Areia — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 271 | APT 103 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.183,65 | R$ 305.835,08 |
| jun/2026 | 251 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.166,67 | R$ 310.000,00 |
| mar/2026 | 251 | APT 206 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.932,20 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 131 | APT 107 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.625,00 | R$ 530.000,00 |
| mai/2025 | 68 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 8.333,33 | R$ 500.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 6.462,26 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 5.183,65 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 7 | — |
| 100 a 149 | 15 | R$ 6.250,00 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 6.462,26 |
| 200 a 249 | 5 | — |
| 250 a 299 | 31 | R$ 5.183,65 |
| 300 a 349 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.578,13 | 3 |
| 2012 | R$ 3.735,03 | 6 |
| 2013 | R$ 6.894,74 | 3 |
| 2014 | R$ 6.819,73 | 3 |
| 2015 | R$ 9.027,93 | 3 |
| 2016 | R$ 6.017,44 | 4 |
| 2017 | R$ 5.879,66 | 2 |
| 2018 | R$ 5.911,46 | 5 |
| 2019 | R$ 3.094,66 | 2 |
| 2020 | R$ 4.175,44 | 7 |
| 2021 | R$ 4.695,90 | 6 |
| 2022 | R$ 5.449,83 | 7 |
| 2023 | R$ 5.502,58 | 8 |
| 2024 | R$ 5.444,96 | 5 |
| 2025 | R$ 8.120,00 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.797,81 | 4 |
O metro quadrado subiu 126,9% entre 2011 e 2025: de R$ 3.578,13 para R$ 8.120,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.442,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.666,67
Por m², como declarado
Transações
72
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Grão de Areia teve preço do metro quadrado de R$ 5.442,31, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,50 a R$ 11.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Grão de Areia, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-grao-de-areia/.