Rua Babaçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Babaçu, tem preço médio de R$ 5.780,49 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Babaçu — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 546 | APT C 01 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.780,49 | R$ 237.000,00 |
| set/2026 | 90 | APT 0202 | Apartamento | 121 m² | R$ 6.198,35 | R$ 750.000,00 |
| set/2026 | 378 | — | Casa | 199 m² | R$ 1.884,42 | R$ 375.000,00 |
| jul/2026 | 293 | APT S 102 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.888,89 | R$ 318.000,00 |
| jun/2026 | 356 | LT 22 QDR 12 PAL 8243 | Casa | 271 m² | R$ 3.616,24 | R$ 980.000,00 |
Mais de 116 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 121. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 5.702,48 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.252,03 — 75% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 41 | R$ 5.702,48 |
| 100 a 199 | 21 | R$ 4.571,43 |
| 200 a 299 | 14 | R$ 5.444,45 |
| 300 a 399 | 17 | R$ 3.252,03 |
| 400 a 499 | 12 | R$ 5.082,80 |
| 500 a 599 | 15 | R$ 4.166,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.388,72 | 4 |
| 2012 | R$ 4.266,92 | 16 |
| 2013 | R$ 5.548,60 | 7 |
| 2014 | R$ 4.752,10 | 10 |
| 2015 | R$ 6.229,95 | 2 |
| 2016 | R$ 4.183,67 | 5 |
| 2017 | R$ 3.902,64 | 8 |
| 2018 | R$ 2.825,04 | 5 |
| 2019 | R$ 3.822,53 | 2 |
| 2020 | R$ 5.010,73 | 3 |
| 2021 | R$ 4.758,95 | 14 |
| 2022 | R$ 3.811,73 | 8 |
| 2023 | R$ 5.581,79 | 10 |
| 2024 | R$ 3.511,05 | 7 |
| 2025 | R$ 3.817,60 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.158,08 | 9 |
O metro quadrado subiu 59,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.388,72 para R$ 3.817,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.929,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.818,18
Por m², como declarado
Transações
121
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Babaçu teve preço do metro quadrado de R$ 4.929,58, em 121 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 121 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.149,43 a R$ 11.818,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Babaçu, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-babacu/.