Rua Álvaro Dias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Dias, tem preço médio de R$ 5.705,25 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Dias — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 119 | APT 201 | Apartamento | 154 m² | R$ 5.714,29 | R$ 880.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 102 BLC B | Apartamento | 79 m² | R$ 5.696,20 | R$ 450.000,00 |
| set/2024 | 141 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 107 m² | R$ 6.401,87 | R$ 685.000,00 |
| dez/2023 | 95 | APT 103 | Apartamento | 268 m² | R$ 5.597,01 | R$ 1.500.000,00 |
| dez/2023 | 95 | APT 101 | Apartamento | 250 m² | R$ 5.400,00 | R$ 1.350.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.063,29, apurado em 17 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.070,18 | 1 |
| 2012 | R$ 4.160,71 | 2 |
| 2013 | R$ 3.849,33 | 6 |
| 2014 | R$ 3.159,12 | 4 |
| 2015 | R$ 5.940,86 | 2 |
| 2017 | R$ 3.700,00 | 2 |
| 2018 | R$ 5.347,83 | 3 |
| 2019 | R$ 4.864,71 | 3 |
| 2020 | R$ 4.859,81 | 1 |
| 2021 | R$ 4.548,19 | 2 |
| 2022 | R$ 3.870,06 | 2 |
| 2023 | R$ 5.155,29 | 6 |
| 2024 | R$ 6.401,87 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.708,15 | 2 |
O metro quadrado subiu 108,5% entre 2011 e 2024: de R$ 3.070,18 para R$ 6.401,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.898,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.860,76
Por m², como declarado
Transações
37
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Dias teve preço do metro quadrado de R$ 4.898,73, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.444,44 a R$ 8.860,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Dias, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-alvaro-dias/.