Estrada do Galeão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Galeão, tem preço médio de R$ 5.133,93 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Galeão — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1401 | SAL 316 | Sala | 31 m² | R$ 3.548,39 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 2029 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.916,67 | R$ 355.000,00 |
| mai/2026 | 1035 | SAL 216 | Sala | 31 m² | R$ 4.516,13 | R$ 140.000,00 |
| mai/2026 | 961 | SAL 209 | Sala | 25 m² | R$ 7.280,00 | R$ 182.000,00 |
| mai/2026 | 2121 | APT S 108 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.615,38 | R$ 180.000,00 |
Mais de 182 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 187. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.249, com preço médio de R$ 5.645,16 o m²; a de menor valor é a dos números 1.250 a 1.499, com R$ 3.810,49 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 499 | 5 | — |
| 500 a 749 | 14 | R$ 4.072,80 |
| 750 a 999 | 43 | R$ 5.357,14 |
| 1.000 a 1.249 | 53 | R$ 5.645,16 |
| 1.250 a 1.499 | 32 | R$ 3.810,49 |
| 1.500 a 1.749 | 18 | R$ 4.164,10 |
| 1.750 a 1.999 | 4 | — |
| 2.000 a 2.249 | 16 | R$ 5.194,08 |
| 2.250 a 2.499 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.477,74 | 9 |
| 2017 | R$ 5.954,63 | 12 |
| 2018 | R$ 5.545,27 | 12 |
| 2019 | R$ 4.733,67 | 13 |
| 2020 | R$ 3.790,10 | 12 |
| 2021 | R$ 5.352,90 | 26 |
| 2022 | R$ 4.022,22 | 20 |
| 2023 | R$ 5.450,64 | 26 |
| 2024 | R$ 4.773,99 | 23 |
| 2025 | R$ 3.954,79 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.507,33 | 10 |
O metro quadrado recuou 27,8% entre 2016 e 2025: de R$ 5.477,74 para R$ 3.954,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.725,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.074,07
Por m², como declarado
Transações
187
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Galeão teve preço do metro quadrado de R$ 4.725,00, em 187 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 187 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 929,75 a R$ 14.074,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Galeão, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/estrada-do-galeao/.