Rua Etelvino dos Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Etelvino dos Santos, tem preço médio de R$ 6.044,73 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Etelvino dos Santos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 18 | APT 204 | Apartamento | 151 m² | R$ 8.079,47 | R$ 1.220.000,00 |
| ago/2026 | 18 | APT 302 | Apartamento | 306 m² | R$ 4.901,96 | R$ 1.500.000,00 |
| jun/2026 | 223 | APT 101 | Apartamento | 128 m² | R$ 7.187,50 | R$ 920.000,00 |
| fev/2026 | 223 | APT 203 | Apartamento | 138 m² | R$ 3.840,58 | R$ 530.000,00 |
| nov/2025 | 111 | CAS 2 | Casa | 237 m² | R$ 6.329,11 | R$ 1.500.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 5.418,25; entre 100 a 149, de R$ 4.793,81 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.631,58 | 2 |
| 2013 | R$ 3.880,13 | 1 |
| 2015 | R$ 4.459,88 | 2 |
| 2016 | R$ 5.388,26 | 8 |
| 2017 | R$ 4.685,71 | 3 |
| 2018 | R$ 3.782,05 | 2 |
| 2019 | R$ 4.400,00 | 2 |
| 2020 | R$ 5.073,80 | 3 |
| 2021 | R$ 9.311,22 | 2 |
| 2022 | R$ 6.543,97 | 3 |
| 2023 | R$ 5.619,60 | 2 |
| 2024 | R$ 2.818,79 | 1 |
| 2025 | R$ 5.871,02 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.767,63 | 4 |
O metro quadrado subiu 61,7% entre 2012 e 2025: de R$ 3.631,58 para R$ 5.871,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.918,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.666,67
Por m², como declarado
Transações
40
janeiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Etelvino dos Santos teve preço do metro quadrado de R$ 4.918,09, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.750,00 a R$ 28.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Etelvino dos Santos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-etelvino-dos-santos/.