Transações Imobiliárias Rua Etelvino dos Santos, 18
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 4 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Rua Etelvino dos Santos, 18 · Jardim Guanabara
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| abr/2023 | APT 103 | Apartamento | 206 m² | R$ 5.339,81 | R$ 1.100.000,00 |
| nov/2017 | APT 203 | Apartamento | 152 m² | R$ 4.736,84 | R$ 720.000,00 |
| nov/2016 | APT 203 | Apartamento | 152 m² | R$ 4.078,95 | R$ 620.000,00 |
| jul/2016 | APT 201 | Apartamento | 151 m² | R$ 6.282,49 | R$ 948.656,00 |
| jun/2016 | APT 102 | Apartamento | 152 m² | R$ 5.756,58 | R$ 875.000,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Rua Etelvino dos Santos.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a abril de 2023.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Etelvino dos Santos, 18 — Jardim Guanabara · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-etelvino-dos-santos/18/.