Rua Jair Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jair Ramos, tem preço médio de R$ 5.879,31, a partir de 38 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Jair Ramos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 200 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 152 m² | R$ 7.236,84 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2026 | 60 | APT 301 | Apartamento | 145 m² | R$ 5.896,55 | R$ 855.000,00 |
| jan/2026 | 200 | APT 105 BLC 2 | Apartamento | 98 m² | R$ 7.959,18 | R$ 780.000,00 |
| jul/2025 | 60 | APT 302 | Apartamento | 145 m² | R$ 5.862,07 | R$ 850.000,00 |
| jun/2025 | 130 | APT 104 | Apartamento | 178 m² | R$ 5.112,36 | R$ 910.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 6.329,11, apurado em 13 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.139,46 | 5 |
| 2017 | R$ 5.583,89 | 4 |
| 2018 | R$ 5.069,12 | 3 |
| 2019 | R$ 4.676,92 | 2 |
| 2020 | R$ 6.518,52 | 1 |
| 2021 | R$ 4.914,81 | 3 |
| 2022 | R$ 5.790,70 | 6 |
| 2023 | R$ 6.003,94 | 6 |
| 2024 | R$ 8.095,24 | 1 |
| 2025 | R$ 5.916,67 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.924,05 | 3 |
O metro quadrado recuou 3,6% entre 2016 e 2025: de R$ 6.139,46 para R$ 5.916,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.879,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.826,53
Por m², como declarado
Transações
38
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jair Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 5.879,31, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.089,89 a R$ 8.826,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jair Ramos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-jair-ramos/.