Jardim Guanabara — preço do m² e transações imobiliárias
Jardim Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 5.333,33 em 2026, em 341 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.156,60 | 245 |
| 2012 | R$ 2.968,38 | 350 |
| 2013 | R$ 3.887,34 | 383 |
| 2014 | R$ 4.194,12 | 277 |
| 2015 | R$ 4.745,09 | 223 |
| 2016 | R$ 4.490,25 | 207 |
| 2017 | R$ 4.254,05 | 282 |
| 2018 | R$ 4.179,60 | 277 |
| 2019 | R$ 4.270,00 | 255 |
| 2020 | R$ 4.345,59 | 276 |
| 2021 | R$ 4.627,17 | 412 |
| 2022 | R$ 4.564,99 | 360 |
| 2023 | R$ 4.799,90 | 395 |
| 2024 | R$ 4.817,51 | 390 |
| 2025 | R$ 4.451,67 | 404 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.762,92 | 341 |
O metro quadrado subiu 41,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.156,60 para R$ 4.451,67.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Joracy Camargo, com R$ 6.646,59 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Quirino dos Santos, com R$ 3.298,37 — 101,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 118 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jardim Guanabara · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Jair Ramos, 40 | APT 204 | Apartamento | 172 m² | R$ 6.395,35 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | Rua Elyno Lyra, 100 | LOT 14 PAL 32394 QDR 5 | Casa | 338 m² | R$ 4.142,01 | R$ 1.400.000,00 |
| set/2026 | Rua Aylton Vasconcellos, 291 | APT 106 | Apartamento | 71 m² | R$ 5.492,96 | R$ 390.000,00 |
| set/2026 | Rua Joracy Camargo, 600 | APT 306 | Apartamento | 80 m² | R$ 10.625,00 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | Rua Joracy Camargo, 325 | APT 103 | Apartamento | 148 m² | R$ 5.067,57 | R$ 750.000,00 |
Mais de 5.072 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 5.077. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.923,66
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 181.818,18
Por m², como declarado
Ruas
118
5.077 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.222,22
75% das transações
Casa
R$ 3.571,43
19% das transações
Sala comercial
R$ 4.000,00
4% das transações
Terreno
R$ 866,04
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jardim Guanabara teve preço do metro quadrado de R$ 4.923,66, em 5.077 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 118 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jardim Guanabara tem 5.077 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 118 ruas.
Jardim Guanabara — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.333,33 em 2026, sobre 341 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.923,66 em 5.077 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.222,22; em casa, R$ 3.571,43.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jardim Guanabara aparece em 35º, com R$ 4.923,66, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jardim Guanabara — qual é a rua mais cara?
Rua Joracy Camargo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.646,59. Rua Quirino dos Santos tem o menor valor, a R$ 3.298,37 — 101,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 5.077 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jardim Guanabara — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/.