Rua Dom Emanuel Gomes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dom Emanuel Gomes, tem preço médio de R$ 4.933,34, a partir de 50 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Dom Emanuel Gomes — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 301 | — | Casa | 325 m² | R$ 3.538,46 | R$ 1.150.000,00 |
| mai/2026 | 1117 | APT 101 | Apartamento | 133 m² | R$ 5.112,78 | R$ 680.000,00 |
| dez/2025 | 530 | APT 201 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.666,67 | R$ 425.000,00 |
| dez/2025 | 1179 | APT 201 | Casa | 224 m² | R$ 2.589,29 | R$ 580.000,00 |
| ago/2025 | 960 | * | Casa | 439 m² | R$ 7.517,08 | R$ 3.300.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 5.872,09; entre 0 a 199, de R$ 4.343,16 — 35% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.772,28 | 1 |
| 2017 | R$ 5.662,25 | 3 |
| 2018 | R$ 3.896,88 | 7 |
| 2019 | R$ 2.532,54 | 6 |
| 2020 | R$ 4.562,14 | 6 |
| 2021 | R$ 3.884,39 | 5 |
| 2022 | R$ 3.557,44 | 4 |
| 2023 | R$ 3.731,43 | 7 |
| 2024 | R$ 6.477,48 | 4 |
| 2025 | R$ 3.889,18 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.995,63 | 2 |
O metro quadrado subiu 40,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.772,28 para R$ 3.889,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.933,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.916,67
Por m², como declarado
Transações
50
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dom Emanuel Gomes teve preço do metro quadrado de R$ 4.933,34, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 661,38 a R$ 11.916,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dom Emanuel Gomes, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-dom-emanuel-gomes/.