Rua Uca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uca, tem preço médio de R$ 5.440,50 em 2025, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uca — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 636 | APT 101 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.086,96 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 427 | — | Casa | 249 m² | R$ 4.819,28 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 516 | APT 302 | Apartamento | 153 m² | R$ 11.241,83 | R$ 1.720.000,00 |
| mar/2026 | 516 | APT 302 | Apartamento | 153 m² | R$ 8.339,63 | R$ 1.275.964,00 |
| mar/2026 | 321 | APT 102 FDS | Apartamento | 66 m² | R$ 5.606,06 | R$ 370.000,00 |
Mais de 136 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 141. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.973,68 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 5.200,00 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 7 | — |
| 100 a 199 | 15 | R$ 6.973,68 |
| 200 a 299 | 20 | R$ 5.786,52 |
| 300 a 399 | 30 | R$ 5.373,84 |
| 400 a 499 | 15 | R$ 5.200,00 |
| 500 a 599 | 15 | R$ 5.833,33 |
| 600 a 699 | 21 | R$ 5.917,16 |
| 700 a 799 | 13 | R$ 5.519,48 |
| 800 a 899 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.133,91 | 9 |
| 2017 | R$ 4.112,20 | 8 |
| 2018 | R$ 3.040,50 | 12 |
| 2019 | R$ 3.968,60 | 9 |
| 2020 | R$ 5.418,81 | 16 |
| 2021 | R$ 5.416,67 | 13 |
| 2022 | R$ 6.492,26 | 15 |
| 2023 | R$ 5.611,04 | 16 |
| 2024 | R$ 5.917,25 | 19 |
| 2025 | R$ 5.300,55 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.931,07 | 8 |
O metro quadrado recuou 13,6% entre 2016 e 2025: de R$ 6.133,91 para R$ 5.300,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.596,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.650,60
Por m², como declarado
Transações
141
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uca teve preço do metro quadrado de R$ 5.596,03, em 141 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 141 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.538,46 a R$ 12.650,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uca, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-uca/.