Rua Agostinho dos Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Agostinho dos Santos, tem preço médio de R$ 5.517,39 de janeiro a maio de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Agostinho dos Santos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 282 | APT 203 | Apartamento | 95 m² | R$ 6.684,21 | R$ 635.000,00 |
| mai/2026 | 131 | APT 302 | Apartamento | 40 m² | R$ 13.750,00 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 72 | APT 301 | Apartamento | 126 m² | R$ 8.809,52 | R$ 1.110.000,00 |
| abr/2026 | 22 | APT 303 | Apartamento | 60 m² | R$ 8.000,00 | R$ 480.000,00 |
| dez/2025 | 132 | APT 101 | Apartamento | 95 m² | R$ 8.736,84 | R$ 830.000,00 |
Mais de 64 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 69. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 6.127,45; entre 250 a 299, de R$ 4.950,75 — 24% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.906,98 | 3 |
| 2017 | R$ 6.125,72 | 11 |
| 2018 | R$ 5.038,52 | 9 |
| 2019 | R$ 5.681,82 | 1 |
| 2020 | R$ 4.634,07 | 5 |
| 2021 | R$ 5.641,30 | 14 |
| 2022 | R$ 5.073,20 | 3 |
| 2023 | R$ 6.078,56 | 7 |
| 2024 | R$ 4.422,17 | 6 |
| 2025 | R$ 5.144,23 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.644,86 | 4 |
O metro quadrado recuou 25,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.906,98 para R$ 5.144,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.350,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.750,00
Por m², como declarado
Transações
69
julho de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Agostinho dos Santos teve preço do metro quadrado de R$ 5.350,88, em 69 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a maio de 2026, com 69 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.181,82 a R$ 13.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Agostinho dos Santos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-agostinho-dos-santos/.