Rua Agostinho dos Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Agostinho dos Santos, tem preço médio de R$ 8.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Agostinho dos Santos — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 91 | APT 101 | Apartamento | 181 m² | R$ 6.298,34 | R$ 1.140.000,00 |
| set/2026 | 21 | APT 103 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.869,57 | R$ 540.000,00 |
| ago/2026 | 131 | APT 203 | Apartamento | 40 m² | R$ 11.000,00 | R$ 440.000,00 |
| mai/2026 | 282 | APT 203 | Apartamento | 95 m² | R$ 6.684,21 | R$ 635.000,00 |
| mai/2026 | 131 | APT 302 | Apartamento | 40 m² | R$ 13.750,00 | R$ 550.000,00 |
Mais de 95 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 100. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.298,34 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 4.947,37 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 17 | R$ 5.684,21 |
| 50 a 99 | 17 | R$ 6.298,34 |
| 100 a 149 | 22 | R$ 6.046,57 |
| 150 a 199 | 3 | — |
| 200 a 249 | 2 | — |
| 250 a 299 | 31 | R$ 4.947,37 |
| 300 a 349 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.527,55 | 3 |
| 2012 | R$ 5.411,48 | 6 |
| 2013 | R$ 4.764,76 | 7 |
| 2014 | R$ 5.639,10 | 6 |
| 2015 | R$ 5.050,14 | 6 |
| 2016 | R$ 6.906,98 | 3 |
| 2017 | R$ 6.125,72 | 11 |
| 2018 | R$ 5.038,52 | 9 |
| 2019 | R$ 5.681,82 | 1 |
| 2020 | R$ 4.634,07 | 5 |
| 2021 | R$ 5.641,30 | 14 |
| 2022 | R$ 5.073,20 | 3 |
| 2023 | R$ 6.078,56 | 7 |
| 2024 | R$ 4.422,17 | 6 |
| 2025 | R$ 5.144,23 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.720,82 | 7 |
O metro quadrado subiu 103,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.527,55 para R$ 5.144,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.444,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.750,00
Por m², como declarado
Transações
100
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Agostinho dos Santos teve preço do metro quadrado de R$ 5.444,67, em 100 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 100 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.954,73 a R$ 13.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Agostinho dos Santos, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-agostinho-dos-santos/.