Praia da Bica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia da Bica, tem preço médio de R$ 5.555,56, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Praia da Bica — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 529 | APT 201 BLC II | Apartamento | 121 m² | R$ 5.454,55 | R$ 660.000,00 |
| dez/2025 | 363 | LOT 21 QDR 14 | Casa | 400 m² | R$ 3.450,00 | R$ 1.380.000,00 |
| set/2025 | 109 | APT 102 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.555,56 | R$ 500.000,00 |
| abr/2025 | 133 | APT 101 | Apartamento | 63 m² | R$ 9.682,54 | R$ 610.000,00 |
| mar/2025 | 253 | AP3 301 | Apartamento | 131 m² | R$ 5.725,19 | R$ 750.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 6.722,23, apurado em 10 transações — 21% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.026,49 | 3 |
| 2017 | R$ 1.848,47 | 7 |
| 2018 | R$ 1.826,70 | 1 |
| 2020 | R$ 4.252,87 | 3 |
| 2021 | R$ 3.633,19 | 4 |
| 2022 | R$ 6.778,19 | 4 |
| 2023 | R$ 6.115,99 | 5 |
| 2024 | R$ 5.709,70 | 6 |
| 2025 | R$ 5.665,45 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.454,55 | 1 |
O metro quadrado recuou 6,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.026,49 para R$ 5.665,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.555,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.370,37
Por m², como declarado
Transações
39
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia da Bica teve preço do metro quadrado de R$ 5.555,56, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 601,85 a R$ 10.370,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia da Bica, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/praia-da-bica/.