Rua Rui Vaz Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rui Vaz Pinto, tem preço médio de R$ 4.779,41 de janeiro a junho de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rui Vaz Pinto — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 295 | APT 201 | Apartamento | 136 m² | R$ 4.779,41 | R$ 650.000,00 |
| mai/2026 | 285 | APT 304 | Apartamento | 86 m² | R$ 4.360,47 | R$ 375.000,00 |
| abr/2026 | 88 | APT 302 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.047,62 | R$ 340.000,00 |
| abr/2026 | 15 | APT 202 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.746,27 | R$ 385.000,00 |
| mar/2026 | 15 | APT 203 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.160,71 | R$ 345.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 4.534,88, apurado em 13 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.598,33 | 6 |
| 2012 | R$ 3.196,26 | 3 |
| 2013 | R$ 4.316,24 | 3 |
| 2014 | R$ 5.312,50 | 1 |
| 2015 | R$ 4.157,81 | 3 |
| 2016 | R$ 5.076,77 | 2 |
| 2017 | R$ 4.700,00 | 2 |
| 2018 | R$ 8.207,55 | 2 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 5.485,65 | 4 |
| 2022 | R$ 4.125,00 | 2 |
| 2023 | R$ 4.302,33 | 1 |
| 2024 | R$ 4.939,21 | 3 |
| 2025 | R$ 4.302,33 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.883,45 | 5 |
O metro quadrado subiu 65,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.598,33 para R$ 4.302,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.469,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.207,55
Por m², como declarado
Transações
40
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rui Vaz Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 4.469,82, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.935,48 a R$ 8.207,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rui Vaz Pinto, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-rui-vaz-pinto/.