Rua Antonio Pais de Sande — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Antonio Pais de Sande, tem preço médio de R$ 4.900,00 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Antonio Pais de Sande — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 61 | APT SS 103 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.781,25 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | 20 | CAS 101 | Casa | 200 m² | R$ 4.900,00 | R$ 980.000,00 |
| mar/2026 | 250 | — | Casa | 202 m² | R$ 4.702,97 | R$ 950.000,00 |
| jul/2025 | 160 | — | Casa | 365 m² | R$ 2.602,74 | R$ 950.000,00 |
| abr/2024 | 310 | — | Casa | 314 m² | R$ 2.866,24 | R$ 900.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.245,90, apurado em 11 transações — 35% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 4.704,30 | 3 |
| 2013 | R$ 3.442,14 | 3 |
| 2016 | R$ 2.636,53 | 1 |
| 2018 | R$ 1.818,32 | 7 |
| 2019 | R$ 4.383,56 | 1 |
| 2020 | R$ 2.259,89 | 1 |
| 2021 | R$ 4.383,56 | 1 |
| 2022 | R$ 2.165,17 | 4 |
| 2023 | R$ 2.137,28 | 4 |
| 2024 | R$ 2.866,24 | 1 |
| 2025 | R$ 2.602,74 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.935,62 | 3 |
O metro quadrado recuou 44,7% entre 2012 e 2025: de R$ 4.704,30 para R$ 2.602,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.898,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.901,64
Por m², como declarado
Transações
30
abril de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Antonio Pais de Sande teve preço do metro quadrado de R$ 3.898,81, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a setembro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.204,59 a R$ 5.901,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Antonio Pais de Sande, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-antonio-pais-de-sande/.