Rua Monsenhor Magaldi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monsenhor Magaldi, tem preço médio de R$ 4.848,48 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monsenhor Magaldi — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 94 | APT 203 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.781,25 | R$ 370.000,00 |
| jun/2026 | 585 | APT 202 | Apartamento | 220 m² | R$ 3.764,73 | R$ 828.240,92 |
| mai/2026 | 287 | APT 104 | Apartamento | 192 m² | R$ 4.505,21 | R$ 865.000,00 |
| jan/2026 | 280 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 198 | APT 302 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.055,25 | R$ 231.149,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.303,03 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 3.909,09 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 24 | R$ 3.909,09 |
| 100 a 199 | 16 | R$ 5.303,03 |
| 200 a 299 | 23 | R$ 5.285,71 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 2 | — |
| 500 a 599 | 9 | — |
| 600 a 699 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.690,85 | 5 |
| 2017 | R$ 4.887,46 | 3 |
| 2018 | R$ 5.247,70 | 3 |
| 2019 | R$ 5.735,83 | 7 |
| 2020 | R$ 4.521,96 | 7 |
| 2021 | R$ 5.007,23 | 7 |
| 2022 | R$ 3.128,62 | 16 |
| 2023 | R$ 4.505,49 | 9 |
| 2024 | R$ 5.318,08 | 9 |
| 2025 | R$ 5.014,52 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.302,47 | 5 |
O metro quadrado subiu 6,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.690,85 para R$ 5.014,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.830,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.300,00
Por m², como declarado
Transações
82
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monsenhor Magaldi teve preço do metro quadrado de R$ 4.830,53, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.312,79 a R$ 8.300,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monsenhor Magaldi, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-monsenhor-magaldi/.