Rua Monsenhor Magaldi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monsenhor Magaldi, tem preço médio de R$ 4.449,58 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monsenhor Magaldi — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 280 | APT 303 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.857,14 | R$ 410.000,00 |
| set/2026 | 218 | APT 101 BLC 1 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.316,66 | R$ 391.632,69 |
| set/2026 | 290 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.393,94 | R$ 290.000,00 |
| ago/2026 | 501 | APT 203 | Apartamento | 50 m² | R$ 9.600,00 | R$ 480.000,00 |
| ago/2026 | 473 | — | Casa | 356 m² | R$ 3.539,33 | R$ 1.260.000,00 |
Mais de 119 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 124. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 5.236,61 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 3.909,09 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 28 | R$ 3.909,09 |
| 100 a 199 | 23 | R$ 5.099,50 |
| 200 a 299 | 40 | R$ 5.236,61 |
| 300 a 399 | 1 | — |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 16 | R$ 4.792,12 |
| 600 a 699 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.253,84 | 6 |
| 2012 | R$ 3.057,62 | 13 |
| 2013 | R$ 4.932,10 | 8 |
| 2014 | R$ 5.728,27 | 6 |
| 2015 | R$ 2.948,92 | 4 |
| 2016 | R$ 4.690,85 | 5 |
| 2017 | R$ 4.887,46 | 3 |
| 2018 | R$ 5.247,70 | 3 |
| 2019 | R$ 5.735,83 | 7 |
| 2020 | R$ 4.521,96 | 7 |
| 2021 | R$ 5.007,23 | 7 |
| 2022 | R$ 3.128,62 | 16 |
| 2023 | R$ 4.505,49 | 9 |
| 2024 | R$ 5.318,08 | 9 |
| 2025 | R$ 5.014,52 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.495,46 | 10 |
O metro quadrado subiu 122,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.253,84 para R$ 5.014,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.769,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.600,00
Por m², como declarado
Transações
124
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monsenhor Magaldi teve preço do metro quadrado de R$ 4.769,18, em 124 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 124 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 729,17 a R$ 9.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monsenhor Magaldi, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-monsenhor-magaldi/.