Rua Carmem Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carmem Miranda, tem preço médio de R$ 5.080,38, a partir de 51 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Carmem Miranda — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 147 | APT 301 DPL | Apartamento | 294 m² | R$ 2.993,20 | R$ 880.000,00 |
| jun/2026 | 147 | APT 201 | Apartamento | 152 m² | R$ 4.802,63 | R$ 730.000,00 |
| jun/2026 | 86 | — | Casa | 214 m² | R$ 3.271,03 | R$ 700.000,00 |
| mar/2026 | 401 | APT 301 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.750,00 | R$ 270.000,00 |
| nov/2025 | 574 | APT 101 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.827,35 | R$ 264.087,11 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 5.464,36; entre 500 a 599, de R$ 5.362,32 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.830,51 | 4 |
| 2017 | R$ 5.470,77 | 7 |
| 2018 | R$ 4.841,69 | 4 |
| 2019 | R$ 4.840,91 | 5 |
| 2020 | R$ 4.495,11 | 3 |
| 2021 | R$ 3.535,35 | 1 |
| 2022 | R$ 5.008,14 | 4 |
| 2023 | R$ 5.802,20 | 7 |
| 2024 | R$ 4.643,69 | 6 |
| 2025 | R$ 4.186,21 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.524,59 | 4 |
O metro quadrado recuou 13,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.830,51 para R$ 4.186,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.080,38
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.948,72
Por m², como declarado
Transações
51
maio de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carmem Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 5.080,38, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a junho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.192,98 a R$ 17.948,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carmem Miranda, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-carmem-miranda/.