Rua Luis Vahia Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luis Vahia Monteiro, tem preço médio de R$ 5.803,45 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Vahia Monteiro — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 170 | APT 204 | Apartamento | 145 m² | R$ 5.517,24 | R$ 800.000,00 |
| jun/2026 | 101 | — | Casa | 227 m² | R$ 3.723,79 | R$ 845.300,00 |
| mai/2026 | 138 | APT 204 | Apartamento | 48 m² | R$ 8.229,17 | R$ 395.000,00 |
| abr/2026 | 170 | APT 203 | Apartamento | 145 m² | R$ 6.379,31 | R$ 925.000,00 |
| jan/2026 | 170 | APT 201 | Apartamento | 145 m² | R$ 7.586,21 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.948,28; entre 100 a 149, de R$ 5.208,33 — 14% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.795,87 | 3 |
| 2017 | R$ 5.520,83 | 2 |
| 2018 | R$ 5.093,17 | 3 |
| 2019 | R$ 5.625,00 | 2 |
| 2020 | R$ 3.526,12 | 2 |
| 2021 | R$ 2.988,97 | 4 |
| 2022 | R$ 5.464,29 | 5 |
| 2023 | R$ 3.837,47 | 2 |
| 2024 | R$ 6.258,49 | 4 |
| 2025 | R$ 5.389,65 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.725,77 | 5 |
O metro quadrado subiu 42,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.795,87 para R$ 5.389,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.208,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.229,17
Por m², como declarado
Transações
42
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luis Vahia Monteiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.208,33, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.825,56 a R$ 8.229,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Vahia Monteiro, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-luis-vahia-monteiro/.