Rua Solano da Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Solano da Cunha, tem preço médio de R$ 5.962,95 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Solano da Cunha — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 | APT 104 LOT 1 PAL 40725 | Apartamento | 144 m² | R$ 5.208,33 | R$ 750.000,00 |
| mar/2026 | 130 | APT 201 | Apartamento | 131 m² | R$ 6.717,56 | R$ 880.000,00 |
| dez/2025 | 10 | APT 202 | Apartamento | 184 m² | R$ 2.173,91 | R$ 400.000,00 |
| jul/2025 | 50 | APT 202 | Apartamento | 139 m² | R$ 8.992,81 | R$ 1.250.000,00 |
| jan/2025 | 10 | APT 104 | Apartamento | 131 m² | R$ 5.877,86 | R$ 770.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.208,33, apurado em 19 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.838,28 | 2 |
| 2013 | R$ 5.264,08 | 2 |
| 2014 | R$ 4.834,63 | 6 |
| 2015 | R$ 5.776,41 | 3 |
| 2016 | R$ 5.455,13 | 3 |
| 2017 | R$ 2.257,15 | 1 |
| 2018 | R$ 5.208,33 | 1 |
| 2020 | R$ 5.729,54 | 2 |
| 2021 | R$ 5.416,67 | 2 |
| 2022 | R$ 4.159,84 | 3 |
| 2023 | R$ 4.530,75 | 6 |
| 2024 | R$ 4.683,36 | 3 |
| 2025 | R$ 5.330,40 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.927,27 | 2 |
O metro quadrado subiu 87,8% entre 2012 e 2025: de R$ 2.838,28 para R$ 5.330,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.208,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.992,81
Por m², como declarado
Transações
39
julho de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Solano da Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 5.208,33, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a julho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.166,67 a R$ 8.992,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Solano da Cunha, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-solano-da-cunha/.