Rua General Bandeira de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Bandeira de Melo, tem preço médio de R$ 5.265,94, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Transações Imobiliárias — Rua General Bandeira de Melo — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 15 | APT 301 LOT 1 PAL 46271 | Apartamento | 186 m² | R$ 5.322,58 | R$ 990.000,00 |
| jun/2026 | 145 | APT 202 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.466,67 | R$ 410.000,00 |
| jun/2026 | 72 | APT 203 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| jun/2026 | 55 | APT 103 | Apartamento | 170 m² | R$ 6.352,94 | R$ 1.080.000,00 |
| jan/2026 | 82 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 7.260,27 | R$ 530.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 5.813,95, apurado em 13 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.791,67 | 1 |
| 2018 | R$ 5.445,21 | 2 |
| 2019 | R$ 4.840,03 | 9 |
| 2020 | R$ 4.750,69 | 4 |
| 2021 | R$ 5.569,21 | 5 |
| 2022 | R$ 6.222,22 | 1 |
| 2023 | R$ 5.194,38 | 3 |
| 2024 | R$ 5.000,00 | 5 |
| 2025 | R$ 6.164,38 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.902,53 | 5 |
O metro quadrado subiu 28,6% entre 2017 e 2025: de R$ 4.791,67 para R$ 6.164,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.265,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.838,98
Por m², como declarado
Transações
36
março de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Bandeira de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 5.265,94, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2017 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.823,53 a R$ 7.838,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Bandeira de Melo, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-general-bandeira-de-melo/.