Rua Espumas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Espumas, tem preço médio de R$ 5.793,65 de janeiro a abril de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Espumas — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 148 | APT 201 | Apartamento | 125 m² | R$ 5.040,00 | R$ 630.000,00 |
| mar/2026 | 148 | APT 302 | Apartamento | 126 m² | R$ 5.793,65 | R$ 730.000,00 |
| fev/2026 | 45 | APT 203 | Apartamento | 205 m² | R$ 6.097,56 | R$ 1.250.000,00 |
| jul/2025 | 131 | APT 101 | Apartamento | 73 m² | R$ 6.164,38 | R$ 450.000,00 |
| jun/2025 | 255 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 8.285,71 | R$ 580.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 6.178,57 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 4.980,32 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 2 | — |
| 100 a 149 | 12 | R$ 4.980,32 |
| 150 a 199 | 2 | — |
| 200 a 249 | 14 | R$ 5.592,39 |
| 250 a 299 | 10 | R$ 6.178,57 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 2 | — |
| 400 a 449 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.046,24 | 5 |
| 2012 | R$ 4.334,92 | 3 |
| 2013 | R$ 5.264,37 | 4 |
| 2014 | R$ 5.510,95 | 7 |
| 2015 | R$ 3.829,79 | 2 |
| 2016 | R$ 8.113,21 | 2 |
| 2017 | R$ 6.857,14 | 1 |
| 2018 | R$ 3.602,67 | 5 |
| 2019 | R$ 5.335,82 | 5 |
| 2020 | R$ 5.403,23 | 3 |
| 2021 | R$ 6.050,96 | 4 |
| 2022 | R$ 5.997,77 | 4 |
| 2023 | R$ 2.739,73 | 1 |
| 2024 | R$ 6.468,37 | 6 |
| 2025 | R$ 6.388,89 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.723,68 | 3 |
O metro quadrado subiu 57,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.046,24 para R$ 6.388,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.420,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.352,94
Por m², como declarado
Transações
58
julho de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Espumas teve preço do metro quadrado de R$ 5.420,10, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a abril de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.527,08 a R$ 10.352,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Espumas, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-espumas/.