Rua Francisco da Costa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco da Costa, tem preço médio de R$ 4.486,25, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco da Costa — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 | APT 102 DPL | Casa | 166 m² | R$ 5.542,17 | R$ 920.000,00 |
| abr/2026 | 31 | APT 302 | Apartamento | 100 m² | R$ 5.500,00 | R$ 550.000,00 |
| fev/2025 | 140 | APT 203 | Apartamento | 120 m² | R$ 7.750,00 | R$ 930.000,00 |
| fev/2025 | 35 | APT 303 | Apartamento | 118 m² | R$ 4.110,17 | R$ 485.000,00 |
| out/2024 | 35 | APT 302 | Apartamento | 118 m² | R$ 4.745,76 | R$ 560.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.500,00, apurado em 17 transações — 23% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.500,00 | 2 |
| 2017 | R$ 1.856,13 | 8 |
| 2018 | R$ 5.507,25 | 3 |
| 2019 | R$ 4.684,21 | 2 |
| 2020 | R$ 3.846,15 | 1 |
| 2021 | R$ 4.761,41 | 3 |
| 2022 | R$ 4.179,89 | 3 |
| 2023 | R$ 6.756,76 | 1 |
| 2024 | R$ 2.991,60 | 5 |
| 2025 | R$ 5.945,38 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.526,32 | 2 |
O metro quadrado subiu 8,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.500,00 para R$ 5.945,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.486,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.108,11
Por m², como declarado
Transações
32
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco da Costa teve preço do metro quadrado de R$ 4.486,25, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 859,81 a R$ 8.108,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco da Costa, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-francisco-da-costa/.