Rua Aberema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aberema, tem preço médio de R$ 6.582,73 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aberema — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 605 | APTO 105 | Apartamento | 127 m² | R$ 6.692,91 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 605 | APTO 102 | Apartamento | 139 m² | R$ 6.582,73 | R$ 915.000,00 |
| jan/2026 | 435 | APT 104 RUA CUMPLIDO SUP N.331 | Apartamento | 135 m² | R$ 4.444,44 | R$ 600.000,00 |
| dez/2025 | 288 | ANTIGO NO 80 | Casa | 181 m² | R$ 6.574,59 | R$ 1.190.000,00 |
| dez/2025 | 288 | ANTIGO No 80 | Casa | 181 m² | R$ 6.574,59 | R$ 1.190.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 5.054,65 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 3.888,89 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 2 | — |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 12 | R$ 5.054,65 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 4.673,20 |
| 400 a 499 | 7 | — |
| 500 a 599 | 12 | R$ 3.888,89 |
| 600 a 699 | 2 | — |
| 700 a 799 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.214,65 | 3 |
| 2012 | R$ 1.471,42 | 5 |
| 2013 | R$ 6.093,75 | 3 |
| 2014 | R$ 1.953,13 | 1 |
| 2015 | R$ 2.627,29 | 4 |
| 2016 | R$ 3.794,64 | 3 |
| 2017 | R$ 4.736,84 | 6 |
| 2018 | R$ 2.318,55 | 2 |
| 2019 | R$ 5.778,89 | 2 |
| 2020 | R$ 8.909,09 | 1 |
| 2021 | R$ 4.195,92 | 7 |
| 2022 | R$ 3.170,03 | 3 |
| 2023 | R$ 4.767,60 | 5 |
| 2024 | R$ 5.111,32 | 4 |
| 2025 | R$ 4.237,41 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.897,76 | 3 |
O metro quadrado subiu 91,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.214,65 para R$ 4.237,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.444,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.909,09
Por m², como declarado
Transações
59
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aberema teve preço do metro quadrado de R$ 4.444,44, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 266,67 a R$ 8.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aberema, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-aberema/.