Rua Bocaiuva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bocaiuva, tem preço médio de R$ 4.397,90 em 2018, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bocaiuva — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 268 | APT 101 | Apartamento | 94 m² | R$ 3.829,79 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 81 | APT 302 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.312,50 | R$ 404.000,00 |
| fev/2026 | 81 | APT 108 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.533,33 | R$ 340.000,00 |
| set/2025 | 60 | — | Casa | 248 m² | R$ 3.185,48 | R$ 790.000,00 |
| ago/2025 | 81 | APT 107 | Apartamento | 88 m² | R$ 4.545,45 | R$ 400.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.343,75, apurado em 13 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.434,78 | 2 |
| 2017 | R$ 5.809,86 | 2 |
| 2018 | R$ 4.258,47 | 10 |
| 2019 | R$ 3.050,85 | 4 |
| 2021 | R$ 4.787,15 | 3 |
| 2022 | R$ 4.825,93 | 3 |
| 2023 | R$ 3.493,51 | 3 |
| 2024 | R$ 4.874,40 | 2 |
| 2025 | R$ 4.147,58 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.738,20 | 3 |
O metro quadrado recuou 23,7% entre 2016 e 2025: de R$ 5.434,78 para R$ 4.147,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.719,30
Por m², como declarado
Transações
35
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bocaiuva teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.577,91 a R$ 7.719,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bocaiuva, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-bocaiuva/.