Rua Bocaiuva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Bocaiuva, tem preço médio de R$ 4.181,56 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Bocaiuva — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 340 | APT 201 | Apartamento | 158 m² | R$ 3.164,56 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 268 | APT 101 | Apartamento | 94 m² | R$ 3.829,79 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 81 | APT 302 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.312,50 | R$ 404.000,00 |
| fev/2026 | 81 | APT 108 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.533,33 | R$ 340.000,00 |
| set/2025 | 60 | — | Casa | 248 m² | R$ 3.185,48 | R$ 790.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.973,53 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 4.341,00 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 20 | R$ 4.973,53 |
| 100 a 149 | 18 | R$ 4.341,00 |
| 150 a 199 | 4 | — |
| 200 a 249 | 2 | — |
| 250 a 299 | 10 | R$ 4.934,75 |
| 300 a 349 | 2 | — |
| 350 a 399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.350,16 | 5 |
| 2012 | R$ 3.480,74 | 5 |
| 2013 | R$ 4.145,39 | 7 |
| 2014 | R$ 4.568,00 | 5 |
| 2015 | R$ 5.147,06 | 1 |
| 2016 | R$ 5.434,78 | 2 |
| 2017 | R$ 5.809,86 | 2 |
| 2018 | R$ 4.258,47 | 10 |
| 2019 | R$ 3.050,85 | 4 |
| 2021 | R$ 4.787,15 | 3 |
| 2022 | R$ 4.825,93 | 3 |
| 2023 | R$ 3.493,51 | 3 |
| 2024 | R$ 4.874,40 | 2 |
| 2025 | R$ 4.147,58 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.102,30 | 4 |
O metro quadrado subiu 76,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.350,16 para R$ 4.147,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.533,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.203,13
Por m², como declarado
Transações
59
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Bocaiuva teve preço do metro quadrado de R$ 4.533,33, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.102,94 a R$ 8.203,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Bocaiuva, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-bocaiuva/.