Rua Henrique Lacombe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Henrique Lacombe, tem preço médio de R$ 4.814,82 de janeiro a julho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Henrique Lacombe — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 176 | APT 101 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.629,63 | R$ 375.000,00 |
| jun/2026 | 196 | APT S 101 | Apartamento | 42 m² | R$ 5.714,29 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 230 | — | Casa | 60 m² | R$ 3.500,00 | R$ 210.000,00 |
| abr/2026 | 334 | APT 104 | Apartamento | 126 m² | R$ 5.000,00 | R$ 630.000,00 |
| abr/2026 | 82 | APT 0201 | Apartamento | 167 m² | R$ 5.748,50 | R$ 960.000,00 |
Mais de 88 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 93. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 5.748,50 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.289,44 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 27 | R$ 5.748,50 |
| 100 a 199 | 31 | R$ 4.761,90 |
| 200 a 299 | 17 | R$ 4.833,33 |
| 300 a 399 | 16 | R$ 4.289,44 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.917,72 | 3 |
| 2012 | R$ 4.141,83 | 6 |
| 2013 | R$ 4.602,12 | 9 |
| 2014 | R$ 6.029,90 | 4 |
| 2016 | R$ 6.467,66 | 6 |
| 2017 | R$ 4.216,52 | 8 |
| 2018 | R$ 5.856,50 | 6 |
| 2019 | R$ 4.112,74 | 5 |
| 2020 | R$ 5.268,29 | 8 |
| 2021 | R$ 4.922,50 | 10 |
| 2022 | R$ 4.697,99 | 5 |
| 2023 | R$ 3.474,95 | 5 |
| 2024 | R$ 4.558,31 | 6 |
| 2025 | R$ 3.807,88 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.911,35 | 6 |
O metro quadrado recuou 2,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.917,72 para R$ 3.807,88.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.910,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.230,77
Por m², como declarado
Transações
93
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Henrique Lacombe teve preço do metro quadrado de R$ 4.910,18, em 93 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 93 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.759,26 a R$ 9.230,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Henrique Lacombe, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-henrique-lacombe/.