Rua Breno Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Breno Guimarães, tem preço médio de R$ 4.150,20, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Breno Guimarães — Jardim Guanabara
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 351 | — | Casa | 420 m² | R$ 2.464,29 | R$ 1.035.000,00 |
| dez/2025 | 370 | APT 202 | Apartamento | 117 m² | R$ 4.529,91 | R$ 530.000,00 |
| set/2025 | 146 | — | Casa | 177 m² | R$ 5.084,75 | R$ 900.000,00 |
| mar/2025 | 445 | APT 101 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.803,92 | R$ 245.000,00 |
| mar/2025 | 146 | — | Casa | 177 m² | R$ 5.367,23 | R$ 950.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 4.529,91 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 4.233,74 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 9 | — |
| 100 a 199 | 10 | R$ 4.233,74 |
| 200 a 299 | 15 | R$ 4.237,29 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 4.529,91 |
| 400 a 499 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.339,06 | 4 |
| 2017 | R$ 6.048,39 | 2 |
| 2018 | R$ 5.890,15 | 2 |
| 2019 | R$ 3.776,52 | 6 |
| 2020 | R$ 4.322,32 | 4 |
| 2021 | R$ 3.325,71 | 7 |
| 2022 | R$ 1.939,85 | 4 |
| 2023 | R$ 5.274,73 | 4 |
| 2024 | R$ 2.214,03 | 7 |
| 2025 | R$ 3.759,68 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.464,29 | 1 |
O metro quadrado subiu 60,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.339,06 para R$ 3.759,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.150,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.500,00
Por m², como declarado
Transações
49
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Breno Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 4.150,20, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 527,70 a R$ 7.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Breno Guimarães, Jardim Guanabara — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jardim-guanabara/rua-breno-guimaraes/.